Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость

Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Его структуры купили дорогой офисный центр в Москве.

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Об этом говорится в материалах компании, опубликованных на сервере раскрытия корпоративной информации. Продавцами объекта выступают юрлица, среди которых АО «СТО Автоматика», АО «Бизнес стиль», АО «Контракт сбыт».

Связаться с этими компаниями не удалось. В «Трехгорной мануфактуре» не ответили на запрос СМИ.

Конечные владельцы компаний-продавцов неизвестны. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее бизнес-центр «Рочдельская» мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Его компания «Параллели» в апреле 2023 года приобрела на торгах за 2 млрд руб. офисный центр «Парус» (17 тыс. кв. м) на 1-й Тверской-Ямской улице — это бывший актив основателя группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, следует из аукционной документации. Связаться с господином Якубовским “Ъ” не удалось.

«Трехгорная мануфактура» владеет одноименным офисно-торговым комплексом на 140 тыс. кв. м в центре Москвы.

В 2022 году 76,12% голосующих акций компании принадлежали кипрской Healer Side Holdings Ltd. По 7,1% «Трехгорной мануфактуры» также владели Даниэль Фелисити Това Коэн-Гаон и Маргерит Эрзог-Гаон, которых Forbes называет дочерями основателя швейцарской Noga Нессима Гаона.

В 2021 году они оспаривали решение о допэмиссии акций компании в пользу структур, связанных с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской (см. “Ъ” от 10 февраля 2022 года). Но в прошлом году миноритарии отказались от своего иска. Сейчас, по данным СПАРК, 78,49% ПАО «Трехгорная мануфактура» принадлежит АО «Приоритет», которое также связывают с господином Дерипаской.

У структур бизнесмена давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла», рассказал партнер CMWP Константин Лебедев. Со временем в офисном центре «Рочдельская» могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена, что позволит оптимизировать многие бизнес-процессы, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Структуры Олега Дерипаски давно не пополняли свой портфель недвижимости. Долгое отсутствие активных действий на рынке могло быть вызвано ожиданием оптимального момента для инвестирования, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Покупка бизнес-центра «Рочдельская» может быть связана с уверенностью в его потенциале для дохода, добавляет она. Госпожа Петрова полагает, что 2,88 млрд руб.— «адекватная сумма» покупки объекта, учитывая его площадь и расположение. Правда, признает Константин Лебедев, «здание уже не первой свежести».

750 миллиардов рублей составил объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году, по данным CORE.XP.

В последнее время инвесторы и конечные пользователи активно вкладываются в офисную недвижимость. По предварительным подсчетам NF Group, в 2023 году объем проданных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился вдвое в сравнении год к году, до 360 тыс. кв. м. Консультанты объясняют такой рост тем, что в условиях нестабильности в экономике «владение недвижимостью представляется более надежной защитой инвестиций».


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 мая 2025 «Арктик СПГ 2» и «Роспан» оспаривают перевод миллиардов долларов компании Honeywell в США
24 мая 2025 Биограф рассказал о дочери Фредди Меркьюри, которую певец держал в тайне
24 мая 2025 Евросоюз планирует отключить 20 российских банков от системы SWIFT в новом пакете санкций
24 мая 2025 Строительство мусорного полигона в ХМАО задерживается из-за бездействия подрядчика
24 мая 2025 Нурлана Сабурова задержали за нарушение миграционных законов России
24 мая 2025 Российский банк взыскал 352 миллиона долларов с африканских чиновников за мошенничество
24 мая 2025 УФАС потребовало реформировать «Метро МиР» Новосибирска из-за незаконной деятельности
24 мая 2025 NASA прогнозирует глобальный климатический кризис для Бразилии
24 мая 2025 Во время ночного нападения на Россию было задействовано более ста дронов
24 мая 2025 Жителям Красноярска могут ввести новые взносы: фонд капитального ремонта погряз в долгах
24 мая 2025 Лада Дэнс откладывает своё возвращение из-за налоговых проблем
24 мая 2025 УФАС приостановило дорожные работы компаний «Промдекора» и «Строймеханизации» в Среднеуральске
24 мая 2025 РЖД пытается справиться с последствиями санкций и снижением объемов мировой торговли
24 мая 2025 How Akhmetzhan Yesimov controlled financial flows under Nazarbayev and remained untouchable under Tokayev
24 мая 2025 Польские власти задержали главаря грузинской преступной группировки
24 мая 2025 Новое признание по делу "Белой стрелы": спецназовцы продолжают убивать "не тех" людей
24 мая 2025 Мизулина потребовала от Следственного комитета возбудить дело против Владислава Даванкова по обвинению в клевете
24 мая 2025 В Москве произошло смертельное ДТП: иномарка врезалась в грузовик
24 мая 2025 Интриги и незавершенные проекты Бурятии: связи не спасают Руслана Дорофеева