За чей счет «Мотор» для «Донстроя»?

За чей счет «Мотор» для «Донстроя»?
За чей счет «Мотор» для «Донстроя»?
Связанная с компанией «Донстрой» фирма Специализированный застройщик «Макеева» стала собственником земельного участка в Пресненском районе Москвы, где сегодня располагается конструкторское бюро «Мотор» - филиал подконтрольного «Роскосмосу» Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ).

О предстоящей смене владельца территории стало известно еще в декабре 2021 года, когда выяснилось, что СЗ «Макеева» оказался зарегистрирован по одному адресу с КБ «Мотор». В результате скандала застройщику поспешно сменили юридический адрес, «прописав» его на подземном этаже дома №70 по ул. Мосфильмовская. Информация о предыдущей «прописке» «вычищалась» из Интернета, но в сети до сих пор можно ознакомиться с объявлениями о предстоящем старте продажи недвижимости в ЖК по ул. Макеева, 7. В итоге продажу объекта пришлось отложить почти на год: соответствующая сделка была закрыта только в минувшем декабре. Положительному решению могли способствовать переговоры руководства «Роскосмоса» с главой ВТБ Андреем Костиным, с интересами которого связывают «Донстрой».

Известно, что еще в 2009 году госбанк выкупил контрольный пакет акций девелопера за символическую сумму в 500 рублей у его основателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. Тогда проекты в сфере жилой недвижимости были переданы компании «Дон-Строй Инвест», которую СМИ называли «дочерней структурой банка ВТБ». В самой компании отрицали аффилированность с госбанком, однако известно, что ее гендиректор Алена Дерябина ранее входила в число топ-менеджеров ВТБ. С кредитным учреждением связан также бизнесмен Аркадий Ильягуев, выступавший деловым партнером структур «Донстроя». Финансовая поддержка ВТБ и связи Костина могут способствовать девелоперу в реализации очередных проектов, несмотря на его скандальную известность, многочисленные жалобы на качество жилья, работу УК и даже имевший место инцидент с гибелью человека в одном из элитных ЖК.

Актив «Роскосмоса» «ушел» к «Донстрою»

Подконтрольное девелоперской компании «Донстрой» ООО «Специализированный застройщик «Макеева» стало владельцем земельного участка площадью около 6 гектаров, расположенного на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. В настоящее время здесь располагается конструкторское бюро «Мотор» – филиал входящего в структуру госкорпорации «Роскосмос» Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ).

Рыночная стоимость площадки составляет порядка в 11-13 млрд рублей. По мнению экспертов «Ведомостей», здесь может быть возведен жилой комплекс общей площадью до 230 тыс. кв метров. Инвестиции в проект оцениваются в 25-30 млрд рублей, выручка от продаж – в 110-120 миллиардов. В публикации издания подчеркивается, что до августа 2024 года КБ «Мотор» останется арендатором занимаемой им территории. То есть, структура «Донстроя» в накладе не останется, и будет получать прибыль в виде арендных платежей.

О готовящейся продаже актива «Роскосмоса» «Компромат Групп» писал еще в декабре 2021 года. Тогда СМИ обратили внимание на регистрацию по одному адресу с конструкторским бюро недавно образованного юрлица – вышеупомянутого ООО «СЗ «Макеева», учредителем которого выступала компания «Дон-Строй Инвест». После того, как в прессе заговорили о возможной смене собственника объекта, фирма-застройщик оперативно сменила официальный адрес, «перепрописавшись» на подземном этаже дома №70 по ул. Мосфильмовская. «Переехала в подвал, в буквальном смысле», – констатировали в сети.

Данные о предыдущем месте регистрации СЗ «Макеева» оказались зачищены, однако с объявлениями о предстоящем старте продаж недвижимости в ЖК по ул. Сергея Макеева, 7, до сих пор можно ознакомиться в Интернете. В тексте одного из них, размещенного на портале «Новострой-М», сказано:

Новости по теме: В России изменили формат трудовых книжек

«Планируется строительство нового объекта... Подробности и документация по проекту появятся на нашем портале сразу после публикации официальной информации от застройщика».

Девелопмент на средства госбанка?

С обещанной «документацией по проекту» вышла неувязка: сообщения о предстоящей продаже площадки «Роскосмоса», по всей видимости, заставили стороны «притормозить» сделку, закрыв ее только спустя год – в минувшем декабре. Сегодня РИА «Недвижимость» пишет о том, что территорией «Мотора» девелоперские структуры активно интересовались на протяжении последних нескольких лет. В этом контексте следует напомнить о сообщениях телеграм-каналов, из которых следовало: «Донстрой» заказывал оценку территории КБ еще в 2019 году.

Таким образом, между застройщиком и руководством госкорпорации вполне могли иметь место некие давние договоренности, на которые нисколько не повлияли прошлогодняя отставка Дмитрия Рогозина и назначение ему на смену бывшего вице-премьера Юрия Борисова. Правда, на сегодняшний день в СЗ «Макеева» произошла смена владельца: таковым с октября 2022 года стало созданное в том же месяце ООО «ДС-Групп».

Что касается «Дон-Строй Инвеста», то эта структура находится в процессе ликвидации. По итогам 2021 года при выручке в 7,8 млрд рублей, ее прибыль составила всего-навсего 1 миллион. Для сравнения: годом ранее, получив выручку в размере 22,3 млрд рублей, девелопер задекларировал убытки в 6,2 миллиарда. Спрашивается: откуда при таких финансовых показателях деньги на покупку и новое масштабное строительство?

Ответить на этот вопрос можно, если вспомнить, что СМИ неоднократно связывали «Донстрой» с банком ВТБи его главой Андреем Костиным. Именно госбанк, как основной кредитор, в августе 2009 года выкупил контрольный пакет акций девелопера за символическую сумму в 500 рублей у его основателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. Таким образом, удалось решить вопрос с реструктуризацией задолженности компании, превышавшей 500 млн долларов.

Также стороны договорились о разделе проектов. Как сообщал «Интерфакс», «Дон-Строй Инвест» становился головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости, на коммерческой же должны были сосредоточиться остающиеся акционерами «Донстроя» Блажко и Зеленов, получив от ВТБ дополнительное проектное финансирование в размере до 500 млн долларов.

Бизнесменам также предоставлялся опцион на обратный выкуп акций «Дон-Строй Инвеста» в случае сокращения долговых обязательств «до минимума». Из числа совладельцев АО «СК «Донстрой» оба коммерсанта официально вышли только в июне 2021 года, а данные о том, кто являются таковыми сегодня, в открытых источниках отсутствуют.

Банкир Костина и его «доверенные лица»

В одной из публикаций портал РБК назвал «Дон-Строй Инвест»«дочерней структурой банка ВТБ». В самой компании аффилированность с кредитным учреждением неоднократно отрицали. Так, еще в 2017 году гендиректор застройщика Алена Дерябина заявляла, что его официальными владельцами являются пять юридических лиц, но госбанк в их число не входит. При этом сама госпожа Дерябина, ставшая гендиректором и председателем правления «Дон-Строй Инвеста» в 2010 году, до этого занимала посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. Она же с прошлого октября руководит недавно созданным ООО «ДС-Групп» – новым владельцем СЗ «Макеева».

Новости по теме: Его нет, но он вроде есть: как пресс-служба «Евроинвеста» создает «эффект присутствия» своего беглого совладельца Андрея Березина

Итак, сохраняя видимость дистанции, Костин вполне может влиять на политику застройщика через своего бывшего топ-менеджера? Возможно, именно он и выступал второй стороной, договаривавшейся с руководством «Роскосмоса» на счет сделки с площадкой «Мотора»? Вот только для СМИ финансовые связи банка и девелопера уже давно перестали быть секретом:

«Все жилые проекты «Дон-строй Инвеста» в настоящее время реализуются в партнерстве с банком ВТБ», – писали «Ведомости» в июле 2017 года.

О наличии определенного контроля со стороны кредитного учреждения свидетельствует тот факт, что доли учредителей ряда аффилированных с «Донстроем» коммерческих структур находились или все еще находятся в залоге у ВТБ. К таковым относятся, например, компании «ДС Строй» и Специализированный Застройщик «Развитие».

Возвращаясь к вышеупомянутому ООО «ДС-Групп», следует отметить: его официальным учредителем выступает Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Финансовая перспектива», находящийся под управлением Управляющей компании «КЛ-Инвест». Последняя в равных долях принадлежит Аркадию Ильягуеву и Анастасии Кушниренко. Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», одним из акционеров которого был Банк Москвы, в мае 2016 года прекративший свое существование после присоединения к ВТБ. Бывшие площадки «Серпа и молота» перешли под контроль «Дон-Строй Инвеста», в декабре 2021 года продавшему часть заводской территории в районе шоссе Энтузиастов бизнесмену Андрею Степанову.

Кроме того, в разное время Ильягуев был непосредственно связан со структурами «Донстроя». В частности, он являлся учредителем ликвидированного в прошлом году ООО «Нафтаинвест», чьим преемником стал застройщик, выступал совладельцем аффилированных с девелопером ООО «КЛ Девелопмент» и ООО «Фреш». Через УК «КЛ-Инвест», ее «дочернюю» структуру АО «Инвестпартнер» и завод «Серп и молот» прослеживаются связи Ильягуева со строительной компанией «Стройинвестгруп», совместно с «Донстроем» участвовавшей в возведении ЖК «Суббота» недалеко от Белорусского вокзала.

Возможно, Ильягуев – еще одно доверенное лицо старающегося не «светиться» банкира Костина, к которому сами собой ведут все «ниточки» «Донстроя»?

Место «ПИК» пусто не будет?

Напрямую ВТБ выступает акционером другой девелоперской группы – «ПИК», пост гендиректора которой до сентября прошлого года занимал ее скандально известный основатель Сергей Гордеев, якобы также в свое время проявлявший интерес к территории КБ «Мотор». Еще в 2019 году госбанк контролировал 23,05% ГК «ПИК». Кроме того, ВТБ принадлежало 18,75% акций ПАО «ПИК - специализированный застройщик», но в октябре прошлого года кредитное учреждение сократило свою долю до 12,37%.

Произошло это вскоре ухода Гордеева с должности и назначения гендиректором его бывшего первого зама Ивана Поландова. Сам Гордеев объявил, что намерен заниматься вопросами корпоративного управления и стратегического развития компании, в том числе новыми технологическими направлениями. СМИ регулярно пишут о скандалах, связанных с деятельностью структур ПИК, о качестве возводимого группой жилья и специфических особенностях управления многоквартирными домами. Но «смена власти» не помогла, и в минувшем октябре Поландов получил жесткий нагоняй от мэра Москвы Сергея Собянина за срыв срока сдачи школы в ЖК «Люблинский парк». Разгневанный градоначальник даже пригрозил группе запретом строительства в черте столицы.

Для Костина инцидент определенно был не из самых приятных. Хотя справедливости ради нужно заметить: с объектами «Донстроя» также связано достаточно скандальных историй. Например, еще в 2010 году московские власти объявили о намерении снести несколько незаконно построенных верхних этажей ЖК «Дом на Мосфильмовской», готовность которого оценивалась в 95%. «Газета.Ru» называла инициатором демонтажа самостроя Юрия Лужкова, но спустя год ставший новым мэром Сергей Собянин принял решение не сносить верхние этажи небоскреба.

В 2015-2016 гг. активисты движения «Архнадзор» и представители депутатского корпуса протестовали против сноса «Донстроем» расположенного в районе станции метро «Спортивная» комплекса жилых домов «Погодинская», построенного в 20-х гг. прошлого столетия и представляющего собой единый конструктивистский ансамбль вместе с клубом «Каучук». Но, несмотря на недовольство общественности, девелопер начал демонтаж квартала для возведения на его территории очередного ЖК.

На специализированных сайтах и форумах можно ознакомиться с многочисленными жалобами дольщиков и новоселов на задержку сдачи домов в эксплуатацию, качество жилья, работу УК и т.д. Проще говоря, претензии те же самые, что и к группе «ПИК». В январе 2016 года в построенном «Дон-Строй Инвестом» и считающемся элитным ЖК «Алые паруса» в результате обрыва троса и падения лифта погибла 36-летняя Ирина Володина.

«У жильцов были большие нарекания по эксплуатации домов, по текущему ремонту – проблем больше, чем следует за деньги, которые мы платим. 5 лет назад в доме был массовый обвал облицовочной кирпичной кладки с 20-го этажа. Слава богу, тогда никто не пострадал», – рассказывал корреспондентам ТАСС один из жильцов.

Видимо, риск для жизни с некоторых пор считается признаком элитарности. Но «Донстрой» продолжает свою деятельность, а его структуры получают новые территории для застройки, причем в случае с КБ «Мотор» этот процесс сопровождался «серыми» схемами и закулисными договоренностями. А пока глава ВТБ Андрей Костин выступает своеобразным «гарантом успеха», Алена Дерябина и Аркадий Ильягуев регистрируют новые коммерческие структуры под очередные миллиардные проекты.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
02 мая 2025 Польские врачи устроят марш после убийства врача в Кракове
02 мая 2025 В Санкт-Петербурге водитель наехал на сотрудника полиции во время задержания
02 мая 2025 В Польше подросток жестоко убил подругу и бежал за границу
02 мая 2025 «ТТК-Екатеринбург» обжалует в апелляции спор с ФНС на сумму в полмиллиарда рублей
02 мая 2025 В Пакистане предложили провести расследование инцидента в Кашмире
02 мая 2025 Автомобильный завод "Урал" не смог оспорить решение арбитражного суда по иску против китайской компании
02 мая 2025 Олаф Шольц рекомендовал не торопиться с запретом партии «Альтернатива для Германии»
02 мая 2025 В Челябинске следователь изъял криптовалюту из сейфа в ходе расследования
02 мая 2025 Лесные пожары продолжают бушевать в различных регионах России: найдены тела пропавших пожарных-десантников
02 мая 2025 Трамп отменяет правило «de minimis» для товаров из Китая
02 мая 2025 Бельгия начнёт осуществлять выплаты западным инвесторам за счёт замороженных российских активов
02 мая 2025 Власти Иркутска продолжают не обращать внимания на проблемы с мусором в городе
02 мая 2025 «Уральская сталь» залилась золотом: кто стоит за фантастической прибылью Дениса Сафина?
02 мая 2025 Московская мэрия выплатит блогерам за продвижение "здорового образа жизни"
02 мая 2025 В Белгородской области военнослужащий совершил поджог дома и вернулся на фронт
02 мая 2025 Soft2bet и Ури Полявич: миллиардные прибыли от нелегальных онлайн-казино
02 мая 2025 Найджел Фарадж празднует победу: партия Reform UK выходит на политическую арену Великобритании
02 мая 2025 Компания «Форвард Энерго» заключит контракт на 2 миллиарда рублей с Челябинской ТЭЦ-3
02 мая 2025 Обвиняемый в деле о взятке в Минобрнауки признал свою вину и дал показания