Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья

Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
«Элит-Групп» не нашла оснований для компенсаций собственникам авариек в проекте развития застроенной территории.

Крупный проект развития застроенной территории в Верхней Пышме может остановиться из-за конфликта мэрии и застройщика «Элит-Групп», близкого семье депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна. Получив в рамках договора развития застроенной территории под застройку 80 га земли, компания изначально обязалась отселить жильцов расположенных на этой территории домов. Однако сроки переселения в процессе работы решила скорректировать и отказалась от закреплявшего их дополнительного соглашения. Новый документ с детальным описанием сроков и объектов отселения не подписала, вопреки ожиданиям мэрии. В результате муниципальным чиновникам пришлось приобретать для жильцов аварийного дома новые квартиры за бюджетный счет. Не исключено, что таким же образом из местной казны придется оплатить и расселение других ветхих и аварийных домов. Но похоже, что чиновники нашли выход из ситуации. Новые разрешения на строительство компания, заявляющая масштабные планы строительства более десятка многоэтажек, не получила, и теперь без соблюдения условий мэрии застройщик вряд ли сможет возводить новые дома в рамках проекта, сулившего миллиардные прибыли.

Администрация Верхней Пышмы подала апелляцию на решение Арбитражного суда Свердловской области, ранее отказавшего ей во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Элит-Строй» (директор Акоп Карапетян – сын депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна, 100% уставного капитала принадлежит Рубену Симоняну) 20 млн рублей.

Эти средства, как пояснили представители мэрии в суде, были направлены на переселение одного из аварийных домов, расположенных на предоставленном компании участке под развитие застроенной территории.

Надел в 80 га, на котором располагались 58 жилых домов, в том числе 30 – частных, был отдан по договору развития застроенной территории в 2015 году.

«… На ООО «Элит-ГРУПП» возложена обязанность создать либо приобрести, а также передать в собственность городского округа  для последующей передачи гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилые помещения», – указывается в решении суда.

Новости по теме: Члена банды «Северские» осудят за покушение на убийство и хранение оружия

В число домов под переселение попал и многоквартирник по ул. Петрова, 37. Предоставить новое жилье собственникам квартир планировалось с 2024 по 2027 год. Однако в середине 2017 года стороны решили изменить графики переселения и фактически аннулировали закреплявшие их приложения к договору. Новые графики при этом установлены не были.

Вероятно, к  этому времени в муниципалитете уже сложилось представление о необходимости срочного переселения ряда домов. В городском суде Верхней Пышмы рассматривалось о дело о необходимости признания дома по Петрова аварийным, и после вынесения решения в конце 2017 года муниципалитет официально включил его в программу расселения ветхого и аварийного жилья.

Мэрия провела необходимые процедуры по выкупу и переселению дома за бюджетный счет «ввиду неисполнения ООО «Элит-Групп» указанных обязательств», но попыталась компенсировать траты в суде. «В данном случае перспектив на обжалование решения нет. Администрация муниципалитета по соглашению с застройщиком отменила прежние графики переселения, а новых согласовано не было», – считает юрист Андрей Еланцев.

В отсутствие нового графика переселения не исключается повторение ситуации, связанной с отселением домов с участка РЗТ. Вероятно, что этот вариант развития ситуации в мэрии тоже учитывают.

Пока шли судебные разбирательства в первой инстанции, застройщик получил два отказа в выдаче разрешений на строительство, которые сейчас пытается оспорить в арбитраже. В «Элит-Групп» прокомментировать ситуацию отказались. В администрации Верхней Пышмы оперативно пояснить причины спора затруднились, пообещав предоставить комментарий в ближайшие дни.

«В случаях с проектами РЗТ получение разрешения на строительство в значительной степени зависит от настроенного диалога с местными властями. Договор РЗТ говорит лишь о возможности застройки крупного участка, но сам по себе не дает прав аренды или собственности на земельные участки. Застройщику при возведении домов под каждый объект необходимо провести межевание участка и оформление прав на него. И вероятность их регистрации без получения согласия земельного комитета администрации близка к нулю. Без прав на землю разрешение на строительство получить невозможно», – описывает ситуацию адвокат Иван Кадочников. 

Стоит отметить, что на заявленном участке «Элит-Строй» возводит крупный ЖК «Петровский», куда входит 12  многоэтажных домов, и на своем сайте сообщает о завершении строительства двух из них.

Новости по теме: Тела в виде свастики. Полиция нашла тело последней жертвы английского маньяка прошлого века

Справочно:

ООО «Специализированный застройщик «Элит-Групп» создано в 2013 году. Уставный капитал 1 млн рублей. Собственник 100% уставного капитала, по данным «Контур.Фокус» с 2019 года, – Рубен Симонян. Ранее им значилась Светлана Александрова. Она же является владелицей уставного капитала ООО «ДСК «Строймеханизация», ранее закрепленного за Рафиком и Арменом Карапетянами.

С 2017 по 2021 год «Элит-Групп» нарастила выручку с 0 до 228 млн рублей, чистая прибыль за 2021 год составила  4,8 млн рублей.

pravdaurfo.ru


Распечатать
15 июня 2025 За ночь Иран выпустил с территории Израиля около 70 ракет
15 июня 2025 Иранский ракетный обстрел повредил научный институт Вейцмана в Израиле
15 июня 2025 Судебный террор и откаты: личная империя Рамазанова разрушает судебную систему
15 июня 2025 В Санкт-Петербурге из ломбарда похитили сейф с деньгами и золотом
15 июня 2025 На плакате Пентагона ко Дню флага были замечены российские триколоры
15 июня 2025 Министерство обороны США опровергло использование российского флага на плакате
15 июня 2025 Оператор газопровода «Северный поток-2» может оказаться под контролем инвесторов из США
15 июня 2025 К сожалению, текст, который вы предоставили, имеет некоторые искажения. Вот переписанный вариант: "Судебный террор и откаты: личная империя Рамазанова разрушает судебную систему"
15 июня 2025 Израильские военно-воздушные силы нанесли удар по ракетным объектам на западе Ирана
15 июня 2025 Хуситы атаковали Израиль гиперзвуковыми ракетами
15 июня 2025 В Бурятии военнослужащий совершил насильственное действие в отношении своей дочери
15 июня 2025 Трамп опроверг участие США в атаке на Иран
15 июня 2025 Руководство Ирана срочно эвакуирует семьи из страны на фоне израильских бомбардировок
15 июня 2025 В Израиле женщина погибла в результате удара иранской ракеты
15 июня 2025 Поступила информация об устранении главы йеменских хуситов
15 июня 2025 Появилось видео разрушения жилого дома в израильской Хайфе
15 июня 2025 В Тегеране возник пожар после удара Израиля по хранилищу топлива
15 июня 2025 В Интернете появились кадры, на которых запечатлен перехват иранских баллистических ракет с использованием системы THAAD
15 июня 2025 Наследный принц Саудовской Аравии обвинил Израиль в провоцировании войны между США и Ираном
15 июня 2025 Иранские ракеты попали в жилой дом в Израиле: имеются погибшие и раненые