В редакцию The Moscow Post пришло письмо из епархии губернатора Вячеслава Гладкова, которому сегодня – и это известно – совсем не до развлечений в местном "Геопарке".
История про упертого бизнесмена Каракулова, который еще во времена дяди Динозавра (так за глаза называют экс- губернатора Евгения Савченко, который сидел в кресле более 27 лет) заполучил шикарные земельные наделы в Центральном парке Белгорода и отнюдь не для того, чтобы строить фазенды с павлинами. Александр Каракулов всю свою прыть, энергию, бешеный напор бросил на создание парка развлечений для своих же земляков, ну, и для гостей Белгородчины.
И дядя Динозавр тогда помог Александру Каракулову капитально: все же по- государственному мыслил и действовал Евгений Савченко. Если граждане классно отдыхают, то и работают с огоньком. А вот палки в "колеса" аттракционам Каракулова начали совать белгородские мэры: и полупрошлый (Полежаев), и прошлый (Галдун) и, видимо, нынешний Иванов, поскольку " топят" Александра Каракулова вместе с его парком "капитально".
Вот строки из письма, которое нам прислали из Белгорода: "Наглядный пример того, как бизнесу доказать свою правоту, даже если местные суды, зачастую работающие в интересах региональной власти, уже 8 раз принимали сторону оппонента…"
В деталях разбирался корреспондент The Moscow Post в Белгородской области.
Каракулов – "белая ворона"?
Поводом для обращения в Редакцию послужило то, что Арбитражный суд Центрального округа оставил без удовлетворения очередные кассационные жалобы администрации Белгорода на постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда. Таким образом, оба суда признали незаконным требование мэрии в отношении ООО "Геопарк" внести завышенную плату за аренду территории Центрального парка Белгорода.
Владелец компании "Геопарк" Александр Каракулов утверждает, что в парк, значительно "полинявший" в 90-е годы, он вложил более 300 млн. рублей собственных средств. И еще ежегодно компания Каракулова оказывала благотворительную помощь и направляла деньги на поддержание порядка в парке. Таким образом, была реконструирована парковая территория и создана функциональная зона семейного отдыха. И эта зона 15 лет устраивала обитателей Белгорода, но не муниципалитет.
С 2015 г. чиновники принялись менять условия договора аренды, в результате чего размер арендной платы вырос в 3 тыс. раз! Но территория, которую занимает парк Каракулова, относится к ООПТ – особо охраняемым природным территориям!
Любопытно, но для всех других 196 участков Белгорода, которые тоже считаются ООПТ местного значения, размер аренды остался … прежним.
Но тут необходимо сделать такое пояснение — целым рядом территорий владеет некое "Агро-Белогорье" местного политика с неоднозначной репутацией и бизнесмена Владимира Зотова.
Получается, что Александр Каракулов - своего рода белгородская "белая ворона"?
Новости по теме: «Я долго думал»: Бондарчук рассказал об уходе после появления Андреевой на публике с другим мужчиной
Давно известно – ломать - не строить, но свое доброе дело Александр Николаевич Каракулов создавал, начиная с 2000 года.
С легкой руки Савченко
В 2000 г. он лично обратился к губернатору Евгению Савченко с просьбой предоставить для создания парка будущего территорию Центрального парка. Савченко идею горячо поддержал.
Так, с лёгкой руки Савченко начал создаваться совершенно новый, фантастический парк развлечений.
И уже через год, в 2001 г. восстановили коммуникации, уложили новую тротуарную плитку, приобрели комплекс из наиболее интересных и популярных итальянских аттракционов.
В конце лета 2001 г. открыли детский городок "Метелица", а в сентябре площадку "Луна-парка".
В основном приобретали итальянские аттракционы. И восстановили "Колесо обозрения".
"Вйна" с мэрией
Неколько лет все было хорошо, но потом понеслось… В чём суть претензий к Каракулову?
Изначально земельный участок в Центральном парке передали компании "Геопарк" в бессрочное пользование. Но в 2005 г. ситуация изменилась. И земли Каракулову стали предоставлять в аренду: 250 тыс. рублей за весь парк. В 2013 г. решением горсовета Белгорода парк отнесли к особо охраняемым природным территориям. И Каракулов стал платить 45 коп. за кв. метр, арендная плата за всю территорию составила 415 рублей. Об этом сообщал "Фонарь ТВ".
Но в 2015 г. аренда участка, где располагаются аттракционы и роллердром, увеличилась почти в 7 тыс. раз — с 415 руб. до 2,8 млн. руб. в год!
По словам Каракулова, в благоустройство парка за несколько лет он вложил от 300 до 400 млн. рублей. Это значительно больше той суммы, которую он заплатил бы, если изначально платил за аренду земли по 2,8 млн. руб. в год.
Арендную плату повысили на основании того, что предприниматель брал деньги за посещение аттракционов и кафе "Тропикано".
Однако, другие объекты, которые находятся на ООПТ и принадлежат группе компаний "Агро-Белогорье" ("Пикник-парк", "Динопарк", "Зоопарк", "Мастерславль") платят аренду на льготных условиях.
Создав кабальные условия для бизнеса, администрация не остановилась на достигнутом. В 2017 и 2019 гг. чиновники через Арбитражный суд Белгородской области добились взыскания с ООО "Геопарк "5,5 млн рублей долга, который образовался из-за повышенной с конца 2014 г. арендной платы. Об этом писал "Коммерсант".
К июлю 2019 г. долг составил уже 17,7 млн рублей.
А мэры были против?
Любопытно, что еще при мэре Константине Полежаеве (которого и сменил Юрий Галдун) в мэрию отправляли обращения с просьбой сохранить Центральный парк, остановить застройку вокруг парка и не расторгать договор аренды с Александром Каракуловым.
Представители сразу нескольких политических партий и общественных организаций просили об этом Константина Полежаева, поскольку уже в то время Центральный парк Белгорода стал ареной острых политических баталий.
Администрация города не захотела слышать общество и игнорировала позицию граждан. Еще тогда общественные активисты считали, что администрация города пошла на поводу крупных бизнесменов, которые хотели прибрать к рукам этот щедрый кусок земли.
В общем, г-н Полежаев не захотел решать проблему с парком Каракулова…
Но и Юрий Галдун, который пришел на смену Константину Полежаеву, тоже не стал особо помогать Александру Каракулову, который уже "тонул" вместе со своим парком.
Более того, новый мэр Белгорода начал толкать в массы мысль, что Александр Каракулов должен освободить площади в Центральном парке.
"Я выступаю не против лично господина Каракулова и его аттракционов в парке", – писал Галдун на своей странице "ВКонтакте".
И вскоре Управление федеральной службы судебных приставов Белгородской области потребовало от ООО "Геопарк" освободить арендуемые территории. Земельный участок, на котором находятся карусели, г-н Каракулов должен передать администрации Белгорода.
В собственности у предпринимателя останется только 2 туалета и кафе.
Потом Юрий Галдун заявил, что готов к урегулированию вопроса с Каракуловым, если тот погасит долги перед городским бюджетом.
И вскоре Каракулов сообщил, что погасил долг перед мэрией по трём из четырёх действующих договоров. Это почти 8 млн. рублей долга и пени. Полностью сумму долга -10 млн. рублей - Каракулов планировал погасить через несколько месяцев.
Каракулов встречался с мэром Галдуном, чтобы решить проблему с уплатой аренды. По словам Каракулова, на встрече он предложил мэрии заплатить задолженность по аренде земли за счёт 20 млн. банковского кредита. Однако деньги от банка он мог получить только после того, как подпишет с администрацией города мировое соглашение.
Каракулов утверждает, что когда Юрий Галдун услышал это предложение, он поднял свою авторучку и сказал: " Что мне подписать? Где мировое соглашение?" И заместитель Галдуна Михаил Савченко (племянник Евгения Савченко) позвонил в банк, чтобы ускорить выдачу кредита.
Но в итоге вопрос о мировом соглашении завис.
Но еще в августе 2019 г. Каракулов закрыл задолженность по трём договорам из четырёх.
В январе 2020 г. администрация Белгорода написала заявление о признании ООО "Геопарк" банкротом. Суд рассматривал его долго. И был назначен временный управляющий. С 1 февраля 2021 г. ввели конкурсное управление.
И чиновники намерены расторгнуть долгосрочный договор аренды и получить в собственность имущество.
Но вот Александра Каракулова подобная схема не устраивает: ведь размер долга несопоставим с его инвестициями в парк.
Напомним, что "Геопарк" с 2007 г. арендует 4 земельных участка общей площадью 6,3 га, на которых расположены аттракционы, скейт - парк "Крылья" и детский центр "Тропикано".
Сегодня идет речь о том, чтобы бизнесмен безвозмездно отдал бы все имущество. Мэрия планирует его продать, а вырученными средствами погасить долг.
Александр Каракулов также напомнил, что предложенный мэрией проект реконструкции Центрального парка предусматривает снос детской части – "Тропипарка".
Но "Тропипарк" недавно получил главный приз на международном конкурсе среди парков "Хрустальное колесо"…
На последней встрече в мэрии бизнесмен попытался обрисовать ситуацию, что демонтировать все объекты на территории парка - это не пять дней. По-хорошему, это, наверное, два–три месяца. И что останется после того, как "Геопарк "съедет? Все объекты нужно будут разбирать, что-то продавать, что не удастся продать, то придётся ломать. Аттракционы нужно будет продавать, но продавать аттракционы - это очень сложная задача…
Мудрой подсказки Александр Каракулов так и не услышал. Правда, одна подсказка - не очень мудрая - была: "Давай мы сделаем так, чтобы ты не тратил деньги. Напиши письмо, отдай всё городу, подари…"
Уж не похоже ли на возможное "рейдерство" со стороны мэрии? Или как это можно назвать?
Журналистов также сильно интересовал вопрос, почему стоимость аренды земли для "Геопарка" увеличилась, а на социальные объекты группы компаний "Агро-Белогорье", которую возглавляет Владимир Зотов, дали льготы?
Но ответа на этот вопрос почему-то нет…
Хочется надеяться, что новый мэр Белгорода Антон Иванов, который сменил упертого Юрия Галдуна, все-таки поймет, что речь идет не просто о кружке художественной самодеятельности. Чиновники упорно ломают "Геопарк" Каракулова, потому что на эту землю давно есть желающие…
Загадка, по всей видимости, именно в этом?
Источник: The Moscow Post
