ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года

ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» снова переносит сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. Первые корпуса застройщик обещал сдать еще в четвертом квартале 2020 года, но даже спустя год они не готовы.

«МИЦ» уже рассылает дольщикам сообщения о переносе срока на 31 декабря 2021 года. Ситуация усложняется еще и из-за того, что как раз 31 декабря заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу-счетах дольщиков.

Согласно договору долевого участия, это может стать основанием для расторжения договора. Так, дольщикам могут вернуть деньги с эскроу-счетов. Пока многие из них намерены продлить депонирование счета. Но есть еще одна проблема — в случае с задержкой строительства эксроу-счета автоматически не продлевают. Для этого нужно подписывать дополнительные соглашения, регистрировать их в Росреестре и передавать в банк. Для застройщика это — возможность «вернуть» себе квартиру по изначально цене и продать ее по новой, которая, конечно же, выросла.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ЗАЩИЩАЮТ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПОЛНОСТЬЮ

Систему проектного финансирования, или эскроу-счетов, в России ввели в 2019 году. Изначально целью систему называли желание избавить покупателей жилья от риска стать обманутыми дольщиками. По факту спустя год стало понятно, что система привела к снижению объемов ввода жилья и спроса на него. Впрочем, ситуация с ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» это подтверждает. Спрос на жилье в прошлом году снизился из-за отсутствия реальных доходов у населения и пандемии, к которой россияне не были готовы. Не менее важным стало и то, что застройщики столкнулись с трудностями при переходе на новую схему работы. Застройщики могут строить жилье на собственные средства или же участвовать в проектном финансировании в банках. Реализовывать объекты на деньги дольщиков теперь нельзя.

За отсутствие рисков стать обманутыми дольщиками люди платят, приобретая жилье на уровне котлована. А на разнице в цене на строящееся и готовое жилье зарабатывает банк. Именно банк является гарантом возврата средств дольщикам в тех случаях, когда объект не достраивают. При этом требования к застройщикам и проектам ужесточают.

Реализовывать объекты на условиях проектного финансирования имеют возможность только крупные застройщики. Банки самостоятельно определяют, может ли компания претендовать на финансирование, можно ли ей доверять и насколько выгодным является проект. Мелким фирмам финансирование не получить. Законодательная база по экскроу-счетам тоже несовершенна, а раскрытие эскроу-счетов возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Имея деньги дольщиков, банк может пускать их в оборот и зарабатывать проценты, а девелоперы строят жилье только на заемные средства. Застройщики выступают за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но к чему это приведет, непонятно. Как мы видим, затягивание строительства компания тоже на руку, ведь бюрократические сложности с соглашениями могут заставить дольщиков отказаться от уже купленных квартир. В таком случае сами застройщики выигрывают, а люди получают назад деньги, но не жилье. Таким образом, и банк, и застройщик «в плюсе», а люди остаются в невыгодном положении.


Распечатать
08 июня 2025 Американские дипломаты предсказали, что Россия может начать наступление в ближайшие дни
08 июня 2025 В Госдуме предложили вернуть информацию о семейном статусе в российские паспорта
08 июня 2025 Коррупция в Минприроды: как ФСБ оказывает давление на свидетелей в деле министра Александра Козлова
08 июня 2025 Илон Маск и министр финансов США Скотт Бессент устроили ссору в Белом доме из-за бюджета
08 июня 2025 На Алтае бывший мэр Евгений Чернышов стал виновником смертельного ДТП
08 июня 2025 На трассе под Томском произошла авария, в результате которой погиб человек: водитель легкового автомобиля выехал на встречную полосу движения
08 июня 2025 В течение суток в Лос-Анджелес будет введена Национальная гвардия для подавления протестов
08 июня 2025 Воздушный шар приземлился неподалеку от трассы в Новосибирской области
08 июня 2025 В Златоусте без предупреждения отключили горячую воду: жители жалуются на отсутствие реакции со стороны властей
08 июня 2025 Завод «Азот» в Тульской области загорелся после атаки беспилотника
08 июня 2025 В интернете появилось видео, где робот занимается сортировкой посылок на заводе BMW
08 июня 2025 В городе Новомосковске Тульской области прозвучали взрывы
08 июня 2025 На кандидата в президенты Колумбии Мигеля Урибе было совершено покушение на улице
08 июня 2025 Трамп отправляет Национальную гвардию в Лос-Анджелес для подавления миграционных протестов
08 июня 2025 По тревоге в Москву были направлены полицейские из-за собрания «Русской общины» в Некрасовке
08 июня 2025 Одесский мошенник Владимир Филиппов был осуждён за мошенничество в России
08 июня 2025 Во Франции крупный пожар был вызван электросамокатом
08 июня 2025 В Бразилии девушка отравила подругу тортом из-за ревности
08 июня 2025 Правозащитник сообщил о наличии системы секретных тюрем для украинских военнопленных на территории России
08 июня 2025 В городе Новомосковск Тульской области прозвучали взрывы