Девелопер Рыжков нарыл Рублевку

Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Петербургский застройщик Seven Suns Development, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве, продолжает предпринимать попытки закрепиться на рынке.

Девелопер выкупает более 3 га на Рублево-Успенском шоссе за 4 млрд руб. у инвестфонда VIYM Андрея Якунина для строительства апартаментов и офисной недвижимости. В компании могут отказаться от офисной части в пользу апартаментов. Но сейчас, предупреждают эксперты, спрос на такую недвижимость в Подмосковье сокращается.

Seven Suns Development выкупает 3,2 га на Рублево-Успенском шоссе Подмосковья рядом с МКАД, рассказал источник “Ъ” на рынке. Он уточнил, что продавцом ООО «Штандарт», на балансе которого находится участок, выступает инвестфонд VIYM Андрея Якунина. Факт сделки “Ъ” подтвердили коммерческий директор Seven Suns Алексей Бушуев и гендиректор Ales Capital, (управляет активами VIYM) Андрей Дегтярев. В ФАС сообщили “Ъ”, что рассматривают ходатайство Seven Suns на заключение сделки.

В портфеле созданного в Петербурге Seven Suns Development десять жилых проектов, в том числе в Москве и Подмосковье. По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас девелопер строит 352 тыс. кв. м. Основным бенефициаром компании в «СПАРК-Интерфакс» назван Алексей Рыжков. Выручка застройщика в первом полугодии 2021 года составила 13 млрд руб.

VIYM, инвестирующий в гостиничные проекты и реальный сектор экономики (золотодобыча, агробизнес, производство бытовой химии и др.), собирался строить на Рублево-Успенском шоссе многофункциональный комплекс с офисами и апартаментами на 140 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 30 марта 2016 года). Сейчас стоимость этой площадки может достигать 4 млрд руб., считает гендиректор ILM Иван Ивлиев. Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает инвестиции в проект в 10–11 млрд руб.

Но сейчас спрос на жилье в Подмосковье после фактического завершения программы льготной ипотеки упал ниже уровня 2019–2020 годов, говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По его словам, в августе 2021 года застройщикам Московской области удалось заключить 4,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в то время как за тот же период 2019 года — 5,5 тыс., в 2020 году — 6,9 тыс. В старых границах Москвы спрос пока выше уровня 2019 года и достигает 4,7 тыс. ДДУ, добавляет эксперт.

Seven Suns никогда не работал в сегменте офисной недвижимости.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подчеркивает, что для реализации бизнес-центра эта локация не самая однозначная. К тому же из-за расположения будущего объекта рядом с правительственной трассой — Рублево-Успенским шоссе — его строительство придется согласовывать с ФСО, добавляет партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Впрочем, наличие апартаментов в проекте и согласованной документации снижает девелоперские риски, считает директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов. Алексей Бушуев утверждает, что параметры строительства меняться не будут, но пока компания начнет строить апартаменты. Он не исключает, что вместо бизнес-центра тоже будут построены апартаменты.

У Seven Suns, исходно строившей в Петербурге, с проектами в столичном регионе возникали проблемы. Строительство ЖК «Сказочный лес» рядом с Лосиным Островом пришлось останавливать на год из-за конфликта с лесопарком, который считал, что проект находится в буферной зоне нацпарка. По этой же площадке мэрия Москвы в июне отсудила у девелопера 1,6 млрд руб. за неуплаченную документацию по смене вида разрешенного использования. По ЖК «В стремлении к свету» на северо-востоке Москвы Росреестр на месяц приостанавливал регистрацию ДДУ из-за спора с ОАО РЖД: площадка граничит с тупиковой веткой железнодорожных путей, и часть объектов госмонополии находилась на территории застройки. При выходе на столичный рынок были проблемы по проектам, признает господин Бушуев, но сейчас «все споры урегулированы».

Другие новости по теме:

Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко

Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
19 мая 2025 Мэр Бухареста Никушор Дан отмечает победу с рекордным результатом на выборах в Румынии
19 мая 2025 Вице-президент США Пенс поделился информацией о переговорах с Зеленским в Риме
19 мая 2025 Более 20 подростков были задержаны после массовых столкновений в Дагестане
19 мая 2025 Вследствие конфликта в Украине Россия рискует превратиться в автократическое государство по образцу Северной Кореи
18 мая 2025 ФБР рассматривает взрыв возле клиники в Калифорнии как возможный теракт, сообщает Reuters
18 мая 2025 Татьяна Буланова показала редкие фотографии с мужем в честь годовщины их свадьбы
18 мая 2025 Дональд Трамп обвиняет Walmart в увеличении цен после введения импортных пошлин
18 мая 2025 В Бурятии была арестована местная жительница за смертельное ранение подростка
18 мая 2025 Бывшие подруги сына Надежды Кадышевой раскрывают его финансовые махинации
18 мая 2025 Мэр Бухареста Никушор Дан лидирует на президентских выборах в Румынии
18 мая 2025 Президентская гонка в Румынии становится напряженной: оба кандидата заявляют о своей победе
18 мая 2025 В Чехии бизнес будут штрафовать за отсутствие женщин на руководящих должностях
18 мая 2025 Израиль и ХАМАС возобновляют переговоры при содействии США
18 мая 2025 Индия и Пакистан продлили режим прекращения огня и объявили его бессрочным
18 мая 2025 Правый кандидат Джордже Симион выходит вперёд на выборах в Румынии
18 мая 2025 ЦАХАЛ берет под контроль позиции в Газе: началась финальная стадия операции
18 мая 2025 В Новосибирске не удалось найти подрядчиков для реконструкции клиники
18 мая 2025 Государственные больницы на севере Газы были отключены после атаки Израиля
18 мая 2025 Румыния обвинила Россию во вмешательстве в президентские выборы