Компания «Антарес» выиграла торги по выкупу комплекса Государственного оптического института им. Вавилова. Актив включает в себя 47598 кв. м жилья и 2,09 гектар земли, а продавал его «РТ Капитал» как непрофильный актив госкорпорации «Ростех».
Лаптевский бизнес
ООО «Антарес» принадлежит Арсению Лаптеву (99%) и его сестре Татьяне Лаптевой (1%). Лаптев является владельцем и руководителем большого числа компаний, которые составляют строительную группу (ГК) «Арсенал». Арсений Лаптев получил бизнес от отца Виктора Лаптева, но отношения в семье странные – дело доходило до судебных исков.
В 2022 году Виктор Лаптев, являющийся основателем компании «Арсенал-недвижимость», подал в суд на дочь из-за участка земли в 3,1 гектара на Яхтенной улице. Истцу тогда не понравилась продажа 49% АО «Мандарин» Татьяне Лаптевой, причем гендиректором там был Арсений Лаптев.
АО «Мандарин» в настоящее время находится в процессе ликвидации, а пятнадцать лет назад Виктор Лаптев хотел построить ТРК «Мандарин». Проект несколько раз пытались реанимировать, но то кризис, то крымские события, то COVID-19, то сделка между сыном и дочерью – начать проект так и не удалось.
Сегодня у Арсения Лаптева большой дивизион компаний. У предпринимателя есть девелоперский проект в Дубае. Для того, чтобы привлечь больше клиентов на объекты компании в ОАЭ, ГК «Арсенал» в марте открыла туристическое агентство.
Дубаем «Арсенал» решил заняться после того, как компания Лаптевых обожглась в Абхазии. Дело в том, что учредителем сухумского ООО «Гранд-отель Сухум 2» был указал Отар Какалия, который, судя по всему, в 2019 году был ответчиком по иску ООО Совместное предприятие «Петербургская компания» на 37 млн рублей. Руководителем истца был Лаптев, а собственниками ООО «Арсенал-7» (99%) и сам Какалия, задолжавший деньги по договору займа от 2012 года.
Как писал The Moscow Post в 2024 году дело закончилось тем, что с ООО «Гранд отель Сухум 2» один российский госбанк взыскал почти 372 млн рублей. Банк и ГК «Арсенал» попали в такую ситуацию из-за министра экономики Абхазии Адгура Ардзинбы, который подбирал проекты для российских инвестиций и порекомендовал, а то ли попросту «подсунул» истцам господина Какалия.
Дело Израйлита
Кроме ГК «Арсенал» Арсений Лаптев значится руководителем ООО «Технопарк Буран», которое до 18 июня 2024 году принадлежало его отцу Виктору Лаптеву, а затем перешла под контроль комбинированного ЗПИФ «Тоскана». Структура была создана в 2022 году при помощи ВТБ, причем первоначально в качестве управляющей компании там значилось ООО «УК «Свиньин и партнеры».
Эта структура принадлежит бизнесмену Владимиру Свиньину. Она руководила инвестиционным фондом «Риэлти кэпитал», которое контролировало долю в «Русской аквакультуре», где партнерами Свиньина являлись Максим Воробьев (бенефициар ГК «Самолет», брат губернатора Московской области) и Глеб Франк (зять олигарха Геннадия Тимченко). В 2017 УК «Свиньин» и партнеры» пыталось взыскать 1 млрд рублей с ООО «Полихимторг», связанного Валерием Израйлитом.
Израйлит был задержан в 2016 году, будучи первым человеком в АО «Компания «Усть Луга», а в июле 2024 был приговорен к 10 годам лишения свободы и был отпущен из зала суда. Однако Израйлит к тому времени уде безвозвратно лишился порта в Усть-Луге, контроль над которым перехватил авторитетный предприниматель Илья Трабер, известный в определенных кругах как «Антиквар».
Трабер и Тимченко в доле?
Задержание и последующий за этим многолетний арест Израйлита произошли после того, как у предпринимателя в 2014 году произошел конфликт с Тимченко. Сюжет был связан с «Северной дноуглубительной компании», которая проводила работы в Усть-Луге и в управление которой входил Николай Израйлит (брат Валерия Израйлита). Углубление было источником огромного количества денег и приняло бесконечный характер, из-за чего пострадали связанные с Тимченко компании «НОВАТЭК» (тогда еще без «Ямал СПГ») и «Роснефтебункер».
Так, начался конфликт, который, видимо, закончился многолетнем делом Израйлита и усилением позиций в Усть-Луге Трабера. Нельзя исключать, что это произошло в интересах многосильного Тимченко, который с Трабером хорошо знаком. «Антиквар» занимался перевалкой топлива с «Киришского НПЗ», которым владел Тимченко.
Присутствие в ООО «Технопарк Буран» компании ООО «УК «Свиньин и Партнеры» – это явно не совпадение. Похоже, эта структура и вообще бизнес семейства Лаптевых входила в сферу интересов как Тимченко, так и Трабера, тем более последний уже более 10 лет активно интересуется девелопментом.
Интересанты прячутся под ЗПИФами
Сегодня ООО «Технопарк Буран» управляет ООО УК «Рускапитал», которым руководит и владеет Олег Балан. Данный предприниматель является выходцем из банковской среды (ВТБ, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, «Возрождение», ВТБ), который в 2021 году основал «Рускапитал».
Кроме управленческого бизнеса компания Балана занято и в других сферах – в 2023 прошли данные, что «Рускапитал» приобрел в ХМАО ООО «Пулытьинское» и права на разработку одноименного месторождения. Произошло это, если судить по данным ЕГРЮЛ, через комбинированный ЗПИФ «Пулытьинск», а уже осенью актив перешел к «Лукойлу».
До «Рускапитала» месторождение принадлежало АО «Агентство специального строительства», но оно поменяла владельца из-за огромных долгов. «Рускапитал» в данной истории был посредником, а конечным бенефициаром – ПАО «Лукойл». В мае 2024 года сюжет повторился с ООО «Баимская холдинг», которое перешло в собственность «Рускапитала». Эта компания владеет золото-медным месторождением на Чукотке. Сделка произошла через закрытый ЗПИФ «Аврора» и завязанное на эту структуру ООО «УК Аврора».
С Баланом связано большое количество таких структур – например, тот же инвестиционный фонд «Тим Форс», но всех объединяет хитрая структура владения и пятки за спиной ЗПИФов. Всё это намекает на то, что Балан может преследовать не свои интересы, но и быть ширмой для персон вроде Трабера и Тимченко, а то и «Ростеха» Сергея Чемезова.
Быстрее снести и построить
«Ростех» не просто так прямо сейчас провел торги и продал объект «Арсеналу». Разговор идет об огромном объекте в самом центре Васильевского острова Санкт-Петербурга между Кадетским корпусом, Зданием Двенадцати коллегий (СПбГУ), Кадетской линией и Тучковом переулком.
Раньше на территории Государственного оптического института производилась значительная часть советской оптики, в том числе, для истребителей. На предприятии работало около 10 тысяч человек, а оно имело статус союзного значения. Для того, чтобы не нарушать работу Института и чтобы в корпусах не было тряски, было принято решение не строить станцию метро «Университет».
Сегодня этот объект находится в плачевном состоянии. А, чтобы дела там стали еще хуже, на территории Института открыли лофт «Вавилов». В Санкт-Петербурге любят устраивать «сквоты» для сомнительной публики на полузаброшенных объектах, перед получением разрешений на их девелоперский распил.
До продажи «Арсеналу» Институт принадлежал дочке «Ростеха» холдингу «Швабе», а скорость сделки объясняется тем, что Всероссийское общество охраны памятников и истории и культуры в 2024 году обратилось в КГИОП с требованием признать комплекс зданий Института памятником архитектуры.
Если такое решение будет принято, то понастроить там желанные бетонные бандуры не поучится, вот и «Ростеха» с «Арсеналом» и другими интересантами, которые не слишком умело прячутся под ЗПИФами, пытаются как можно быстрее разобраться с правом собственности и утвердить новый проект вместо старых корпусов института. «Арсенал» в этой истории появился не случайно – «Ростех» никогда не отдает такие объекты случайных игрокам. В Москве как в случае с территорией НПО «МиГ» подрядчиком был Павел Тё, а тут, возможно, структуры вездесущего Трабера.