Якобы, практически не осталось нерешённых объектов, всё урегулировано. Подобное заявление в 2023 году делал и Марат Хуснуллин: «до конца года восстановим права всех». Однако на местах ситуация иная. В Курской области обнаружили 80 человек, которые вложились в квартиры, но до сих пор не получили ни ключей, ни записей в Едином реестре проблемных объектов. Адреса попросту «не заметили».
Глава региона, Александр Хинштейн, честно заявил: предыдущие власти замалчивали проблему. Реестра — нет, значит, обманутых дольщиков — формально тоже нет. Счётная палата ещё в 2020 году предупреждала о необходимости инвентаризации. Тогда в реестре числились 48 тысяч человек, но на самом деле — около 200 тысяч. Никто не знает, сколько из них по-прежнему остаются в неизвестности. Законодательство 2019 года отменило региональные списки, фактически лишив десятки тысяч человек возможности легально признать свой статус.
Даже в Подмосковье — показательной витрине девелоперского рая — в 2023 году выяснилось, что действуют два реестра: один — дольщиков, другой — объектов, и они не пересекаются. Есть тысячи людей, вложившихся до 2019 года, но дома, в которые они инвестировали, почему-то не попали в список проблемных. Официальные оценки по региону — 3 000 оставшихся без решения. Итоги? Неизвестны. Реестры живут своей жизнью, квартиры — своей, дольщики — между ними.
А бывают случаи, когда объекты сносят, а людей просто «обнуляют». В Воронеже скандальный ЖК на Советской площади признали незаконным и решено снести. В Ростове дома построили без разрешений — итог: самострой, снос, дольщики без жилья и без денег. В реестр их включать отказались — «нет бюджета». По словам депутата Натальи Оськиной, в неформальных беседах минстрой Ростовской области прямо говорит: возмещать всем — слишком дорого. Кредиторы пусть идут в суд. Бюджет — не резиновый.
На фоне новой волны дефолтов это особенно тревожно. В НОЗА заявили: в 2025–2026 годах региональные девелоперы начнут массово сыпаться. Фиксированные цены по льготной ипотеке, рост себестоимости на 70–120%, объекты, замороженные на фоне пустых эскроу. Даже крупнейшие застройщики уже сталкиваются с протестами: в офис «Самолёта» ворвались дольщики ЖК «Остафьево», квартиры обещали до Нового года, а живут там — мигранты. В Level Group под арестом оказался основатель — Вадим Мошкович, а третья очередь «Павелецкой Сити» зависла без сроков.
Аналитики СМПро вскрывают главное: рост цен на жильё — не из-за стройматериалов. Стоимость жилья в 2024 выросла на 30%, тогда как СМР — лишь на 14%. Остальное — наценка банков и девелоперов. На фоне липовых реестров и официальных победных отчётов, «решённая» проблема рискует обернуться новым всероссийским дефолтом доверия.