Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старожил СНТ Надежда Жура редакции.
– Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседний участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию...
Новости по теме: Starship не полетел: Маск назвал причину и анонсировал новую попытку
Новые собственники предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я ездила в их офис, и представитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили мировое соглашение. Оно предусматривало увеличение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную историю Жура.
В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена систем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и юридические границы – забор в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий межевой и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без сильных мира сего.
Новости по теме: Facebook завтра отменит запрет на политическую рекламу в США
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через коттеджный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История этой дороги довольно необычная – когда-то это была совхозная земля, она предназначалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога была дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до тогдашнего мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная система оказалась в частной собственности? Если фирма начнет строительную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке арбитражных судов за 6 лет – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет большого опыта в коммерческой деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там находится офис крупной корпорации AEON, бенефициаром которой является миллиардер и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В июле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект отеля возле аэропорта Шереметьево под международным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, номерной фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выйти на российский гостиничный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят проверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
Редакция направила запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июле 2012-го он был назначен на пост его советника по шельфовым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших бизнесменов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (значатся совместными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли общего и коммерческого назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего небольшой и неизвестной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией миллиардера «устойчивое развитие»?
