Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ

Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
В Краснодаре суд отменил свое предыдущее решение о расторжении 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с предпринимателем Анзором Пруидзе, который несколько лет назад инвестировал средства в строительство апартаментных комплексов «Горизонт» и «Туапсинский» в Сочи, но не выплатил застройщикам свыше 1,6 млрд руб. за приобретённые квартиры.

Спор между застройщиками и господином Пруидзе будет повторно рассмотрен. Инициативная группа дольщиков выражает беспокойство, что в случае аннулирования ДДУ с Анзором Пруидзе права покупателей, которые позже приобрели у него помещения, будут потеряны.

Первомайский райсуд Краснодара отменил свое решение от 25 сентября текущего года по иску сочинских застройщиков «Альбатрос» и «БГ-Инвест» к предпринимателю Анзору Пруидзе о расторжении договоров долевого участия (ДДУ) в проектах строительства апартаментных комплексов (АК) «Горизонт» и «Туапсинский». Судебный акт находится в распоряжении «Ъ-Юг».

Как следует из материалов дела, компании «Альбатрос» и «БГ-Инвест» просили суд аннулировать 1,031 тыс. договоров с господином Пруидзе о вложении им средств в АК «Горизонт» и 303 договора по АК «Туапсинский», заключенных в период с 2013 по 2018 год.

Застройщики обосновали свою позицию тем, что Анзор Пруидзе до сих пор не перечислил им оплату по ДДУ на общую сумму более 1,6 млрд руб.

При первом рассмотрении иска 25 сентября Первомайский райсуд Краснодара согласился с доводами компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», приняв решение о расторжении договоров. При этом в процесс не были привлечены последующие покупатели апартаментов, которым господин Пруидзе в разное время уступал свои права по договорам долевого участия. В случае вступления решения в силу более 1,3 тыс. покупателей лишились бы прав на апартаменты, так как исходная сделка между застройщиками и Анзором Пруидзе была бы дезавуирована.

Инициативная группа дольщиков, узнав о решении Первомайского суда, обратилась в Следственный комитет РФ с заявлением о мошенничестве, указав на то, что учредитель фирм—инициаторов расторжения ДДУ «Альбатрос» и «БГ-Инвест» — сам Анзор Пруидзе. По факту противоправных действий при распоряжении недвижимостью в АК «Горизонт» и «Туапсинский» возбуждено уголовное дело, сообщил «Ъ-Юг» представитель дольщиков Даниил Синицын, партнер юридической фирмы «Поверенныйъ».

Одновременно Росреестр попросил Первомайский суд отменить решение, так как ведомство, которое является участником процесса, не было своевременно извещено о судебном слушании.

В итоге суд отменил решение в пользу компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», направив дело на новое рассмотрение в Адлерский районный суд Сочи.

Кроме того, представители покупателей недвижимости в АК «Горизонт» и «Туапсинский» теперь привлечены к участию в процессе.

Дольщики возражают против расторжения ДДУ между застройщиками и господином Пруидзе. «При первом слушании суд не запросил в Росреестре регистрационные дела на апартаменты, в которых отражены сделки уступки прав по ДДУ между Анзором Пруидзе и покупателями недвижимости. В ходе нового рассмотрения дела эти документы должны быть исследованы судом и учтены при вынесении решения»,— пояснил Даниил Синицын.

Анна Барабаш, гендиректор юридической компании Enterprise Legal Solutions, считает довольно высокой вероятность отказа застройщикам в расторжении ДДУ при повторном рассмотрении дела в Адлерском райсуде. Она отмечает, что реализация такого сценария зависит от того, смогут ли приобретатели прав по договорам, заключенным с господином Пруидзе, доказать свою правомочность. «В тех случаях, когда уступка прав по ДДУ зарегистрирована Росреестром, суд будет вынужден отказать в удовлетворении требований застройщиков»,— говорит эксперт.

Однако, по ее мнению, скорее всего, вынесение решения по спору может быть отложено до завершения производства по уголовным делам, связанным с деятельностью господина Пруидзе и компаний-застройщиков. «Если будет установлена связь между истцами и ответчиком, а также наличие преступного умысла в их действиях, то ни о каком удовлетворении требований застройщиков о расторжении договоров с господином Пруидзе уже речи идти не будет»,— резюмирует Анна Барабаш.


Распечатать
09 июня 2025 ЦАХАЛ сообщил о ликвидации террориста, причастного к похищению детей из Нир-Оза
09 июня 2025 В центре Мюнхена женщина напала на прохожих с ножом и погибла при задержании
08 июня 2025 Завод «Азот» в Тульской области загорелся после атаки беспилотника
08 июня 2025 Коррупция в Минприроды: как ФСБ оказывает давление на свидетелей в деле министра Александра Козлова
08 июня 2025 Илон Маск и министр финансов США Скотт Бессент устроили ссору в Белом доме из-за бюджета
08 июня 2025 На Алтае бывший мэр Евгений Чернышов стал виновником смертельного ДТП
08 июня 2025 На трассе под Томском произошла авария, в результате которой погиб человек: водитель легкового автомобиля выехал на встречную полосу движения
08 июня 2025 В течение суток в Лос-Анджелес будет введена Национальная гвардия для подавления протестов
08 июня 2025 Воздушный шар приземлился неподалеку от трассы в Новосибирской области
08 июня 2025 В Златоусте без предупреждения отключили горячую воду: жители жалуются на отсутствие реакции со стороны властей
08 июня 2025 В интернете появилось видео, где робот занимается сортировкой посылок на заводе BMW
08 июня 2025 Американские дипломаты предсказали, что Россия может начать наступление в ближайшие дни
08 июня 2025 В городе Новомосковске Тульской области прозвучали взрывы
08 июня 2025 На кандидата в президенты Колумбии Мигеля Урибе было совершено покушение на улице
08 июня 2025 Трамп отправляет Национальную гвардию в Лос-Анджелес для подавления миграционных протестов
08 июня 2025 По тревоге в Москву были направлены полицейские из-за собрания «Русской общины» в Некрасовке
08 июня 2025 Одесский мошенник Владимир Филиппов был осуждён за мошенничество в России
08 июня 2025 Во Франции крупный пожар был вызван электросамокатом
08 июня 2025 Правозащитник сообщил о наличии системы секретных тюрем для украинских военнопленных на территории России
08 июня 2025 В городе Новомосковск Тульской области прозвучали взрывы