ПАО «СЗ «ПИК», которое по итогам 2023 года потеряло почти половину прибыли, похоже, решило не класть все яйца в одну корзину. Анализ дивизиона показал, что его фактически дробят на части, по пути избавляясь от токсичных «дочек», сливая их неизвестным и не так давно сляпанным АО с номинальными учредителями.
Многомиллиардные убытки «дочерних» активов, неудачи в личном бизнесе Гордеева и новые юрлица дивизиона.
Новые кирпичи пирамиды ПИК
За апрель-май 2024 года дивизион Гордеева пополнился, как минимум, на пять компаний: ООО «УК ПИК Холдинг» для управления головными офисами и четыре строительных юрлица - ООО «Специализированный Застройщик «Рубин», ООО «СЗ «Фокус», ООО «СЗ «Миллениум» и ООО «Специализированный Застройщик «Стройарсенал». Четыре последние переданы под управление созданной в декабре 2023 года ООО «УК «ПИК Девелопмент - МСК».
Новости по теме: Земельная «кубышка» Тё: девелопер Собянина продолжает скупку
Тут в целом всё понятно: чистеньких, не замазанных в скандалах с дольщиками, застройщиков поставят на новые проекты, а новому УК отойдёт очередная пачка фирм от тех юрлиц, которые рискуют попасть в банкроты. Ведь по закону о банкротстве и «дочерние» активы для расчёта с кредиторами могут пустить с молотка. А так вовремя перекинул из левого в правый карман и вывел из-под молотка конкурсного управляющего.
Ярким кандидатом на такую схему может быть ООО «Пик-Строительные Технологии», чьи убытки по итогам 2023 года составили 29 млрд рублей. И вот же совпадение: в ноябре-декабре 2023 года и в январе 2024 года 17 его «дочек» как раз передали другим юрлицам дивизиона.
Кроме того, убытки демонстрировали и другие фирмы дивизиона. Вот, к примеру, ООО «СЗ «Л-Девелопмент», что строит дом в проезде 2-й Иртышский, был убыточен на 225 млн рублей, ООО «СЗ «Спектр» - 77 млн рублей, ООО «Проспект» - 123 млн рублей (фирму решено ликвидировать), ООО «ПИК-Логистика» - 17 млн рублей и т.д
Также в конце 2023 года - начале 2024 года ПИК перекидывал «ветку», связанную с управлением недвижимостью, в том числе под крыло ООО «ГК ПИК-Комфорт».
Но в этой части дивизиона, как оказалось, наблюдалось и другое занятное явление: часть управляемых домов также отошла и юридически не связанным с нею фирмам. Так, в феврале 2024 года газета «Версия», сообщала, что в «ПИК-Комфорте» происходит некое массовое поветрие с «переписыванием» домов на аффилированные с ПИК структуры. То есть юридически не ПИК, а фактически всё те же лица, но в новой обёртке.
Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов
Все мы помним, как в Подмосковье губернатор Воробьев практически указал на дверь «ПИК Комфорту», когда тому сообщили, что у входящего в дивизион «Жилкомсервиса» не хватает транспорта, а те тракторы, что есть, не способны очищать дороги. А ещё тогда губернатор призвал отдавать дома, в которых «ПИК-Комфорт» плохо работает, другим управляющим компаниям. А тут вот сам ПИК подсуетился: и овцы целы, и волки сыты.
Ещё одна примета времени в ПИК - это слив токсичных юрлиц в мутные АО, созданные словно бы для этих целей. Так, в 2023 году из ПИК часть активов с убытками, а некоторые и вовсе уже банкротящиеся, ушли к таким АО, как «Смарт Инвест», «Финансовый эксперт», «Финансгрупп» и «Энергия Активов».
Так, в частности, в конце декабря 2023 года АО «Финансовый Эксперт» передали ООО «Блеск», что получило убыток на 86 млн рублей, а в декабре некоему АО «Смарт Инвест» отошло ООО «Пик-Профиль», что демонстрировало убыток на 2,4 млрд рублей. Помимо этого, к фирме есть иск на сумму на 38,6 млн рублей.
Тому же «Смарт Инвесту» в октябре 2023 года отошёл более успешный актив ПИК - строительное ООО «Мастер Строй». При этом на такие покупки у АО денег, судя по отчётности, нет: убыток 2023 года - 20 тыс. рублей при нулевой выручке. Это как бы намекает на третье лицо, в чьих интересах выступает созданное в 2021 году АО.
Убыточное АО «Энергия Активов» в свою очередь в декабре 2023 года получило ООО «Пик-Модуль» (убыток - 5,5 млрд рублей) и пока ещё «кота в мешке» - учреждённое в октябре 2023 года ООО «Специализированный Застройщик «Суихолдинг», а за год до этого - банкротящееся ООО «Специализированный Застройщик «Легро».
«Суихолдинг» стал преемником одноимённого АО, которое строило ЖК на Ясеневой,14 и имело убыток на 2022 год - почти 900 млн рублей. У застройщика в своё время надзорные органы обнаружили многочисленные нарушения, в том числе предоставление искажённой документации о том, что работы завершены, когда по факту они не были закончены. А в октябре 2023 года ПИК очень удачно ликвидировал проблемное АО, создав одноимённое ООО и через пару месяцев слив то мутной компании.
Также и некое АО «Финансгрупп» получило ООО «Биларт», что в апреле 2024 года перевели в стадию ликвидации, а ранее - банкротящееся ООО «Технострой». Обе фирмы имеют прямое отношение к ПИК.
А теперь несколько слов об учредителях этих мутных АО.
Как ранее сообщало УтроNews, до этого тот же АО «Финансовый Эксперт» получил обанкроченные и позднее ликвидированные ООО «Делис-Инвест» и ООО «Ритейл Стандарт-Пятигорск», банкротящееся «Ривас МО» и убыточное ООО «Билдэкспо». Занятный факт в том, что учредителем этого АО была некая Кира Ревенкова - тёзка сотрудницы «ВТБ Регистратора» из дивизиона ВТБ. Именно этот банк до августа 2023 года был в числе акционеров ПИК, а сейчас весьма активно кредитует проекты Гордеева. Занятное совпадение, не так ли?
А вот учредителем «Смарт Инвест» является никому не известный Хафизов Камиль Фанурович, который работает как ИП в сфере спорта и является полным тёзкой тренера по плаванию одного из столичных бассейнов. Этот же Хафизов был учредителем двух других мутных контор - АО «Енисей» и АО «Финансовый Партнер».
У «Энергии Активов» скрыт даже учредитель, а АО «Финансгрупп» учредитель - некая Елена Краевец, никаких активов более не имеющая.
Складывается впечатление, что это всего лишь сливные бачки девелопера и не более того.
Личный бизнес не взлетел
Гордеев некоторое время назад дистанцировал часть своего бизнеса от ПИК (через офшор HREF Foundation из Лихтенштейна), а в 2023 году пришлось всё возвращать под российскую юрисдикцию. И, как показывает финансовая отчётность 2023 года, с личным дивизионом у девелопера также не всё гладко, если не сказать больше.
По данным «Руспрофайл», Гордеев на сегодня числится владельцем ООО «ПИК+», ООО «Холдинг Финанс» и ООО «Плаза Холдинг», два из которых вернулись в его собственность в 2023 году как раз от HREF Foundation.
В 2017 году фонд фигурировал в отчётности ПИК вместе с фирмами Siridica Limited, Letiosa Holding Limited, ООО «Пик+», ООО «Хорус», HREF Foundation, как контролирующие лица ПАО «Группа Компаний ПИК».
Фонд называли активом Гордеева. Возможно, причиной рокировки стало то, что ещё в 2019 году данный фонд засветился в истории со структурами беглого банкира Бориса Минца, который ныне проходит фигурантом уголовного дела о растрате 30 млрд рублей.
Занятно: ООО «Хорус» (переименовано в ООО «Павелецкая Площадь»), где в числе владельцев были не только HREF Foundation, но и нидерландское «Плаза Би.Ви» и кипрское «Павмолл ЛТД», в июне 2023 года Гордеев передал некоему АО «Деловой Дом». Бенефициар последнего скрыт, а доля заложена Финансовой корпорации «Открытие».
Но вот, что интересно: и у «Павелецкой площади», и у «Делового Дома» один и тот же директор - Кирилл Кожанов, и прописка по одному адресу, что как бы намекает на реальных владельцев. Тем более, тот же Кожанов ранее возглавлял компанию Гордеева - ООО «Мирс». То есть наблюдаются очередные перепрятки активов девелопера.
Отметим, все три актива, что сейчас оформлены лично на Гордеева - убыточны: ООО «ПИК+» - 2,2 млрд рублей (по итогам 2022 года), ООО «Холдинг Финанс» за 2023 год показал убыток 1,1 млн рублей, а вот «Плаза Холдинг» была убыточна на 11 млрд рублей. Также убытки демонстрировали и «дочки» «Плаза Холдинг»: ООО «Кузьминки Молл» - 20 млн рублей, ООО «Финсекьюритиз» - 749 млн рублей и ООО «Борхауз» - 143 млн рублей.
До марта 2024 года у «Плаза Холдинг» было в активе и ООО «Молл Менеджмент Групп», но фирму продали некой Елене Колышкиной, которая иных активов не имеет и является наемным директором гордеевской компании. Возникает вопрос, а не номинал ли это Гордеева, которому передали ликвидный актив? Дело в том, что ООО числится управляющей компанией для ТРЦ Павелецкая Плаза и ТРЦ Кузьминки Молл, то есть вполне ликвидный актив.
Как мы можем наблюдать у Гордеева всё уже давно отработано: токсичные активы - в фирмы-сливные баки, а ликвидные - на вывод из-под возможного удара на случай банкротства владельцев...
